西安数百人买房买来2栋“烂尾楼” 房财两空

时间:2015年7月17日 15:18:20 来源:各界新闻网-各界导报

核心提示: 近日,位于西安市未央区辛家庙立交十字西北角的红星美凯城14、19号楼前,一直有人手持购房资料维权。记者了解到,约有400名购房者给这两栋“烂尾楼”交了房款。与此同时,开发商却一直不能按合同承诺交房和退房。

       近日,位于未央区辛家庙立交十字西北角的红星美凯城14、19号楼前,一直有人手持购房资料维权。记者了解到,约有400名购房者给这两栋“烂尾楼”交了房款。与此同时,开发商却一直不能按合同承诺交房和退房。  


      购房者“房财两空”  
      2013年5月12日,市民霍先生与西安茗都实业有限公司签订了房屋《认购合同》。合同显示,霍先生认购的是19号楼面积为108平方米的一套商铺,并一次性付清房款2677320元。《认购合同》将于2014年5月11日到期。同时,双方约定2014年12月交房。  
      但到了2014年5月份,茗都实业未能履行承诺与霍先生进行网签,霍先生便与其签订了《补偿事项》。其上约定,由于霍先生认购的商铺到期未能办理网签,开发商愿意给霍先生购房款的10%作为赔偿,并于2014年6月30日前将赔偿款打到霍先生账户。此外,交房时间被延迟到了2015年12月。  
      霍先生告诉记者,购房时,茗都实业还承诺自2015年1月份起,每年返还给他不低于购房款10%的商铺租金。但是,14、19号楼在2014年10月底彻底停工。这让19号楼至今未能封顶,且五证不齐。购房者的商铺租金、延迟交房违约金、退房款等都分文未得,而茗都实业的老板却始终不露面。  

      2013年5月,市民张女士购买了“红星美凯城·乐活”14号楼89.9平方米的一套住宅,并交付了15万多元的首付。开发商承诺2014年6月交房。但直到去年10月,张女士才被通知签订正式合同。此时,张女士发现,房子由《认购合同》上的89.9平方米变成了69平方米,于是她决定退房,并于去年年底,到售楼部签了退房申请。

      今年1月30日,张女士又到售楼部签订了《“红星美凯城·乐活”房屋内部认购协议书》。协议上,开发商承诺2015年4月30日前退款,并按银行同期活期利率赔偿,但直到目前,仍然分文未退。购房者整理的维权资料《事实情况反映》上,已有遭遇相同情况的180多人签了名字并按了手印。  

      售楼部“关门大吉”  
      开发商领导“联系不上”  
      7月3日,记者在现场看到,售楼部门面已经拆除,里面只有数名工作人员蹲守。  
一名自称小刚的茗都实业员工说,因为19号楼五证办不下来,一直拖至资金链断裂,付不起施工方大秦建设集团有限公司工程款了,工程最终停止,并说自己也联系不上老板了。  
      记者了解到,7月6日,售楼部已经人去楼空,此后便再未开门。  
      7月7日,记者连同4名业主,来到了与西安茗都实业有限公司合作开发14、19号楼,且是开发主体的陕西杨家置业有限公司。该公司只有两三名工作人员。其中一名女性负责人称,领导住院了要靠流食维生,因此没办法商量任何事。  
      据了解,维权者6月下旬将情况反映给了西安市房管局。7月8日,房管局约谈了西安茗都实业有限公司、施工单位大秦建设集团有限公司等。  
      7月13日,茗都实业向房管局递交了《情况说明》。  
      《情况说明》声称,由陕西杨家置业有限公司开发的红星美凯城项目,其中1、2、3、20号楼为安置楼,16号楼为红星美凯龙全球家居生活广场,其余均为住宅楼。  
      4、8、17、18、7、13、14号楼已取得商品房预售许可证,其中4、8、17、18号楼已竣工并交付使用,7、13号楼正在做外立面及内部管道安装,14号楼仅剩内部管道和外窗玻璃安装。1、2、3、20号楼已全面施工完毕,等待安置。剩余的5、6、9、10、11、12、15号楼尚未开工。  
      开发商承诺“违约赔偿”  
      西安茗都实业有限公司还在《情况说明》中反映到:  
      西安茗都实业有限公司与开发主体陕西杨家置业有限公司针对14、19号楼出现的问题约定:陕西杨家置业有限公司只负责开发程序的各种审批及证件办理;西安茗都实业有限公司负责项目建设、施工验收及所有权销售。  
      14号楼住宅及商铺已约有147户网签,约175户未网签。已收资金2807万元,用于工程建设的资金为3800万元。  
      19号楼已取得国有土地使用证,目前正在办理挂牌等相关手续。该楼已建设至17层,剩余2层封顶。该楼住宅认筹大约83户,已收认筹资金700万元,用于工程施工建设的资金为500万元。  
      《情况说明》称,经西安茗都实业有限公司、大秦建设集团有限公司及陕西杨家置业有限公司三方协商后,针对14、19号楼出现的问题将做系列整改:大秦建设集团有限公司同意将于2015年7月20日前开工建设,争取14号楼于2015年11月20日竣工并交付使用;茗都实业针对目前的违约责任,同意对于2015年8月30日前签署商品房买卖合同并配合银行办理按揭的客户,按额外减免一年的物业管理费作为违约赔偿。  
      7月14日,西安市房管局产权市场处工作人员称,房管局将尽快让茗都实业核实房源,让杨家置业尽快办理19号楼所缺证件,同时督促大秦集团开工,并让银行配合放款。  
      针对这类事件,西安市某知名房地产专家向记者表示,商品房预售制度下的期房买卖,把过多的市场风险转嫁到了购房者身上,让购房者处于“布袋里买猫,摸到啥是啥”的不利位置。  
      房产运营专家、陕西龙化东方总经理王建红表示,要想从根本上避免此类事件的发生,要么取消商品房预售制度,要么让相关部门加大监管力度。“还有第三种选择,就是增加开发商自备金。”王建红说。  
      关于此事后续问题,本报将持续关注。(记者 吴军礼)

编辑:星星

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